🏠 Proč někdo dobrovolně prodá nemovitost o 20–30 % levněji, než by ji možná dokázal prodat na otevřeném trhu? Ondřej Čapka, zkušený obchodník a spolutvůrce Českého Fondu Bydlení, otevírá zákulisí výkupu nemovitostí za hotové. Vysvětluje, jak se stanovuje tržní cena nemovitosti, proč se profesionální nabídka nemusí řídit inzertní cenou a co při prodeji bytu pod cenou může pro prodávajícího znamenat jistota.

💰 Jdeme do konkrétních čísel: běžný diskont 20–30 %, ocenění podle pravděpodobného prodeje během 6–10 měsíců, chyby při flipu nemovitosti i scénář, kdy ceny bytů přestanou růst. Řešíme také férové obchodní techniky, rizikové kupní smlouvy, výkup spoluvlastnických podílů, financování výkupů a to, proč Ondřej věří levnějším regionům jako Ústí nebo Bílina víc než Praze — zároveň ale upozorňuje na jejich rizika.

💡 Co si z epizody odneseš:

• Jak výkupce určuje skutečně prodejnou cenu a proč nespoléhá na nejvyšší inzerát.

• Co ve výkupu znamená sleva 20–30 % a proč to není automaticky čistý zisk.

• Kdy může mít jistota obchodu větší hodnotu než vyšší, ale nejistá nabídka.

• Jaké vyjednávací techniky a sankce jsou podle Ondřeje už za hranou.

• Jak počítat investici při stagnaci cen a kde vidí příležitosti i rizika regionů.

⏱️ Kapitoly

00:00:00 Výkup nemovitostí: kdo získá a kdo ztratí

00:03:21 Jak se počítá výkupní cena a diskont

00:05:18 Co je skutečná tržní cena nemovitosti

00:08:25 Proč makléři odhadují cenu optimisticky

00:10:54 Komu výkupce nemovitosti dál prodává

00:12:58 Proč respekt a férové jednání vyhrávají

00:16:36 Ego obchodníka: motivace versus tlak

00:19:25 Výkup pod cenou a neetická technika schody

00:21:36 Exekuce, rychlý prodej a jistota procesu

00:24:07 Proč si klient vybere právě jednoho výkupce

00:27:24 První telefonát: jak poznat potřeby prodávajícího

00:31:05 Technika taxikář: jak vzniká důvěra

00:32:56 Nevýhodné smlouvy a skryté sankce

00:36:26 Právní rizika výkupu nemovitostí

00:38:45 Výkup spoluvlastnického podílu a likvidita

00:40:52 Co udělá s výkupy další realitní krize

00:43:39 Proč kalkulovat s nulovým růstem cen

00:44:54 Rok 2022 versus 2026: panika a ceny bytů

00:48:04 Investice v Ústí, Bílině a dalších regionech

00:52:12 Proč nedrží vlastní portfolio nájemních bytů

00:55:00 Páka, investoři a financování výkupů

01:00:19 Z introverta obchodníkem: co fungovalo

01:04:16 Umění prodeje: naslouchání, ne naučený skript

01:13:49 Vyhoření, osobní restart a křest v Jordánu

01:22:08 Odvaha znamená vědomě riskovat

👍 Líbilo? Tak to se Ti bude líbit i další rozhovor příští týden. Dej ODBĚR, sdílej a napiš mi do komentářů, koho mám pozvat příště!

#ondrejelterlein #odvazni #nemovitostnipodcast #investicedonemovitosti #vykupnemovitosti #cenynemovitosti #reality #flipnemovitosti

🏙️ Proč jsou byty v Praze tak drahé — a kdo jejich cenu skutečně drží nahoře? V tomhle duelu proti sobě sedí Jan Řežáb, zakladatel JRD, který přes dvě dekády staví rezidenční projekty, a Honza Zedník, realitní investor a wealth manager, který vybudoval téměř 300bytové portfolio. Řešíme dostupnost bydlení v Praze, Metropolitní plán, povolování staveb v ČR i otázku, zda developeři kvůli marži pouštějí byty na trh pomaleji, než by mohli.

💰 Debata jde rychle od teorie ke konkrétním číslům: jak se počítá cena novostavby, kolik stojí stavba a pozemek, jaká je marže developera, proč se zmenšují byty, proč jsou 4+kk vzácné a kdy dává smysl investiční byt v Praze oproti regionům. Honza ukazuje vlastní kalkulaci malého developmentu, Jan Řežáb ji porovnává s ekonomikou velkých projektů JRD a oba postupně skládají mnohem složitější odpověď než „může za to stát“ nebo „může za to developer“.

💡 Co si z epizody odneseš:

• proč ani rychlejší povolování nemusí automaticky znamenat levnější byty

• jak developer přemýšlí o ceně pozemku, stavebních nákladech, financování a marži

• proč Honzovi na malém projektu vychází 20–25 %, zatímco JRD mluví spíš o 12–15 %

• proč se byty zmenšují a proč jsou velké rodinné dispozice zároveň žádané i rizikové

• kdy dává investorovi smysl region a kdy může začít přesouvat kapitál do Prahy

⏱️ Kapitoly

00:00:00 Kdo opravdu drží ceny bytů nahoře?

00:02:21 Katastr Prahy a pozemky velkých developerů

00:10:24 Řežáb: Je to „trochu konspirace“

00:15:35 Kdo má vytvářet dostupné bydlení

00:20:10 Stavební zákon a proč se povolování prodražuje

00:25:20 Varšava vs. Praha: co udělá rychlejší výstavba

00:30:12 Jak developer počítá konečnou cenu bytu

00:35:26 20–25 % vs. 12–15 %: střet o marži

00:39:52 Proč se nové byty zmenšují

00:40:58 4+kk: nedostatek, který se developer bojí stavět

00:43:45 Jak data určují skladbu nového projektu

00:49:05 Dává pražská novostavba smysl jako investice?

00:50:12 Regiony vs. Praha: dvě fáze investora

00:55:50 Proč JRD zůstává hlavně v Praze

00:58:44 Jak JRD pracuje se spoluinvestory

01:02:57 Kolik novostaveb kupují investoři

01:07:56 Mise firmy vs. zisk

01:13:22 Zedník: Začal jsem kvůli penězům

01:16:56 Kdy už má člověk dost?

01:19:22 Bod zvratu po prodeji dvou třetin portfolia

01:22:58 Ego, majetek a vnitřní klid

01:28:54 Co znamená odvaha pro Jana Řežába

01:32:57 Odvaha říct si „dost“ podle Honzy Zedníka

01:35:03 Co si odnést z duelu

👍 Líbilo? Tak to se Ti bude líbit i další rozhovor příští týden. Dej ODBĚR, sdílej a napiš mi do komentářů, koho mám pozvat příště!

#ondrejelterlein #odvazni #nemovitostnipodcast #investicedonemovitosti #janrezab #honzazednik #jrd #cenybytu #praha #development #dostupnostbydleni

🏦 Banka Ti řekla ne, nebo že další hypotéka už nebude? Ondra Fikr, investor, developer a ředitel franšízové pobočky Partners banky, vysvětluje, proč při financování investiční nemovitosti nejde jen o úrok a aktuální výplatu. Na vlastní zkušenosti ukazuje, jak o další hypotéce přemýšlet přes bonitu, bankovní metodiky a volnou zástavní hodnotu — a proč se dá úvěrová kapacita plánovat dlouho před dalším nákupem.

🏘️ Probereme finanční páku u nemovitostí, rezervy při negativním cashflow, nákup a development na Vysočině i tři paralelní způsoby, jak financovat více nemovitostí: na fyzickou osobu, přes s.r.o. a prostřednictvím družstevního financování. Dojde i na refinancování investičního portfolia, rozdělené SJM a otevřenou otázku, kdy už další projekt nepřináší radost.

💡 Co si z epizody odneseš:

• Co zvažovat vedle sazby, když řešíš hypotéku na investiční byt nebo další nákup.

• Jaký je rozdíl mezi bonitou a volnou zástavní hodnotou a proč se vyplatí plánovat zástavy.

• Jak fungují tři cesty financování nemovitostí a kdy může dávat smysl družstvo nebo s.r.o.

• Co je finanční páka, proč nájem není jediný zdroj zhodnocení a jak počítat s negativním cashflow.

• Jak uvažovat o refinancování, rezervách a okamžiku, kdy už nechceš budovat větší portfolio.

🏗️ Tomáš Portlík vede Prahu 9 a v rozhovoru dává neobvyklý pohled z druhé strany developerského stolu: co si má investor ověřit ještě před koupí domu nebo projektu s potenciálem, jak jednat s radnicí a proč papírově možná výstavba nemusí znamenat, že je záměr reálně průchozí. Dostáváme se tak přímo k developmentu v Praze, stavebnímu povolení, brownfieldům i tomu, kde podle něj dává smysl stavět výš.

💸 Řešíme také ceny bydlení v Praze, dostupné bydlení, roky čekání na povolení, bankovní úroky a stavební inflaci. Portlík vysvětluje svůj pohled na to, proč nízká nabídka tlačí bydlení do nedostupnosti, jakou omezenou roli mají podle něj městské byty a proč říká: „Není možný deset let povolovat a dva roky stavět.“ Dostaneme se i k dani z nemovitosti, reformě daňového mixu a možnosti využít AI jako pomocníka při stavebním řízení.

💡 Co si z epizody odneseš:

• Co ověřit na městské části ještě před koupí domu, pozemku nebo developerského projektu.

• Proč při developmentu nestačí územní plán a jak do průchodnosti vstupuje charakter konkrétní lokality.

• Jak roky povolování, úroky a stavební inflace mění ekonomiku projektu a cenu nové výstavby.

• Kde podle Portlíka může Praha růst do výšky a proč odlišuje brownfieldy od stabilizovaných vilových čtvrtí.

• Jak host přemýšlí o dostupnosti bydlení, městských bytech a dani z nemovitosti.

⏱️ Kapitoly

00:00:00 Proč se v Praze staví tak pomalu

00:02:49 Investor a radnice jako partneři

00:07:13 Mindset Prahy 9 a rozvoj brownfieldů

00:09:44 Proč zákony nejsou omluva pro nečinnost

00:10:58 Kdo zaplatí školy, parky a infrastrukturu

00:13:14 Jak městská část vykupovala stavební pozemky

00:16:29 Strach z odpovědnosti a leadership

00:20:03 Praha, Varšava a ztracené tempo

00:24:44 Co dělat se 175 miliardami Prahy

00:28:03 Jak jednat s radnicí před projektem

00:30:06 Co ověřit ještě před koupí nemovitosti

00:34:46 Kde dává smysl stavět výš

00:38:10 Ceny bydlení a role městských bytů

00:43:54 Můžou za drahé bydlení investoři a developeři?

00:45:06 Kolik stojí 7–10 let povolování

00:48:00 Může AI zrychlit stavební povolení?

00:50:35 Daň z nemovitosti a reforma daňového mixu

01:01:00 Co Tomáše Portlíka žene dopředu

01:04:20 Jak postavit školu rychleji

01:07:00 Hodnoty, důvěra a fungující tým

01:11:00 Co znamená žít odvážně

01:12:24 Strach je zrcadlo odvahy

01:15:35 Co si z rozhovoru odnést

👍 Líbilo? Tak to se Ti bude líbit i další rozhovor příští týden. Dej ODBĚR, sdílej a napiš mi do komentářů, koho mám pozvat příště!

#ondrejelterlein #odvazni #nemovitostnipodcast #investicedonemovitosti #tomasportlik #praha #development #dostupnebydleni #stavebnipovoleni #cenybydleni

🏠 Libor Váka vybudoval realitní portfolio o více než 100 bytech a v rozhovoru říká, že jeho dnešní hra už není o dalším počtu jednotek. Portfolio odhaduje přibližně na 250 milionů korun, dluh na 50 milionů — a vysvětluje, proč je pro něj dnes důležitější zadlužení než počet bytů. Zároveň ale říká něco, co zní jako paradox: pokud investor začíná, relativně vysoký dluh podle něj na určitou dobu do růstové fáze patří. Kolik dluhu je tedy moc a kdy přestat kupovat další nemovitosti?

💸 Jdeme do financování investičních nemovitostí, hypoték, negativního cashflow i toho, proč nejlevnější hypotéka nemusí být nejlepší, pokud chceš za pár let koupit další byt. Libor popisuje, proč podle něj investice do nemovitostí v roce 2026 pořád dává smysl, jak přemýšlí o doplácení na investiční byt z vlastní kapsy a proč se český realitní mentoring posouvá od jednotlivých rad ke kompletním týmům a službám. A dostaneme se i k Jámě lvové, jeho „dluhu člověčiny“, hranici toho, kolik peněz je dost, a k tomu, co pro něj znamená odvaha.

💡 Co si z epizody odneseš:

• kdy může být vyšší dluh nástrojem růstu a kdy už je čas začít portfolio oddlužovat,

• proč při financování investičního bytu nestačí sledovat jen úrokovou sazbu,

• jak přemýšlet o negativním cashflow a měsíčním doplácení z vlastního rozpočtu,

• proč podle Libora nemovitosti pořád dávají smysl i při dnešních cenách a sazbách,

• jak se mění realitní mentoring a proč podle něj samotné „radění“ přestane stačit.

⏱️ Kapitoly

00:00:00 Libor Váka: investor, mentor a „realitní kat“

00:02:20 Jak dnes vypadá portfolio Libora Váky

00:04:29 Proč přestává honit počet bytů

00:05:29 Kolik dluhu je na realitní portfolio moc

00:07:44 Proč vysoký dluh na začátku může dávat smysl

00:09:18 Jak se změnilo investování do nemovitostí

00:10:53 Proč nejlevnější hypotéka nemusí být nejlepší

00:14:19 Má investování do nemovitostí v roce 2026 smysl?

00:15:11 Proč bankovní financování mění hru

00:17:29 Negativní cashflow: kdy je ještě v pořádku

00:20:08 Jakou roli mají nemovitosti v investičním portfoliu

00:24:05 Financování je „raketová věda“

00:27:00 Jak vznikl český realitní mentoring

00:31:57 „Sólo realitní mentoři do pár let skončí“

00:34:48 Kde Libor vidí další podnikatelské příležitosti

00:36:16 Proč investuje hlavně do zdraví

00:37:29 Jak vznikla role „kata“ v Jámě lvové

00:45:23 Druhá řada Jámy lvové a víc „člověčiny“

00:47:27 Proč mu televize vrátila energii

00:51:26 Co znamená „splácet dluh člověčiny“

00:52:49 Kolik peněz je vlastně dost

00:55:09 Kazachstán, příroda a lov

00:58:33 Proč Libor loví zvířata

01:06:38 Co pro Libora znamená odvaha

01:08:39 MECH Expo a osobní setkání

👍 Líbilo? Tak to se Ti bude líbit i další rozhovor příští týden. Dej ODBĚR, sdílej a napiš mi do komentářů, koho mám pozvat příště!

#ondrejelterlein #odvazni #nemovitostnipodcast #investicedonemovitosti #liborvaka #financovaninemovitosti #hypoteka #realitniinvestor #jamalvova

🏠📈 Nemovitosti vs. akcie — co dává větší smysl, když chceš v roce 2026 investovat svoje peníze? Ondřej Jerman postavil velké realitní portfolio na hypoteční páce a dlouhodobém držení. Ondřej Koběrský je známý především jako akciový investor, ale v rozhovoru otevřeně říká, že přibližně 15 % svého portfolia drží v nemovitostech a klidně by se do budoucna nebál jít k 25 %. Duel proto není jednoduché „ETF nebo byt“, ale konkrétní střet toho, kdy vyhrává finanční páka nemovitosti a kdy naopak likvidita a diverzifikace akcií.

💰 Začínáme u člověka, který má desítky tisíc nebo může investovat 10 000 Kč měsíčně, a postupně řešíme investiční byt vs. ETF, hypotéku na investiční byt, cashflow a růst hodnoty nemovitosti, volatilitu, aktivní vs. pasivní investování, daně akcie vs. nemovitosti i otázku, jak investovat 3–5 milionů. A oba tábory se nakonec potkají v jedné zásadní věci: časování trhu je extrémně těžké a čekání na „ideální pád“ může být dražší než dlouhodobě disciplinovaně být v aktivech.

🎟️ POTKÁME SE ŽIVĚ? 🤩 MECH EXPO — 8. 10. 2026, Cubex Praha!

Největší konference realitních investorů v ČR — expo zóna, banky, workshopy, networking 💜

S Ondrou Koběrským sedím v hlavním panelu o roli nemovitostí v investičním portfoliu a Ondra Jerman na konferenci bude taky – příležitost probrat s ním rizikový lokality, superdávku i správu 40 byt za 2 hod. týdně.

👉 Slevový kód: ONDREJMECHEXPO10

👉 Vstupenky: https://expo.mechproinvestory.cz/

💡 Co si z epizody odneseš:

• Kdy může být pro začátečníka lepší začít akciemi a kdy dává smysl nemovitostní páka.

• Jak přemýšlet o cashflow investičního bytu, růstu equity a úrokové sazbě jako o třech různých věcech.

• Proč Koběrský drží část portfolia v nemovitostech a jaké byty pro něj dávají smysl.

• Jak likvidita, volatilita, čas a psychika mění rozhodnutí „akcie nebo nemovitosti“.

• Proč oba hosté varují před snahou trefit ideální dno trhu a rychlým realizováním zisku za každou cenu.

⏱️ Kapitoly

00:00:00 Akcie vs. nemovitosti: kam dát peníze?

00:03:08 Co je lepší investice: akcie, nebo byt?

00:04:33 Jak začít investovat s malým kapitálem

00:06:01 Finanční páka nemovitostí: 10 000 Kč měsíčně

00:09:40 Proč je páka na akciích nebezpečnější

00:16:19 Aktivní vs. pasivní investování

00:18:24 Co doporučit začátečníkovi v roce 2026

00:21:51 Likvidita investic: akcie vs. byt

00:24:36 Volatilita a psychika investora

00:29:21 Jak poznat dobrou akcii nebo nemovitost

00:35:30 40 bytů: kolik času zabere správa?

00:38:02 Flipování vs. dlouhodobé držení

00:40:35 Koběrský: 15 % portfolia v nemovitostech

00:43:54 Cashflow investičního bytu: Praha vs. regiony

00:46:00 Hypotéka, úroky a růst hodnoty nemovitosti

00:50:49 Sentiment trhu a čekání na pokles

00:58:53 Proč se trh nedá časovat

01:03:00 Jak investovat 3–5 milionů

01:06:35 Daně: akcie vs. nemovitosti

01:11:50 Investiční chyby a disciplína

01:18:54 Investování, podnikání a YouTube

01:23:03 Finanční svoboda: kolik je dost?

01:31:36 Filozofie vs. právo: co dala škola investorům

01:37:18 Co znamená odvaha v investování

👍 Líbilo? Tak to se Ti bude líbit i další rozhovor příští týden. Dej ODBĚR, sdílej a napiš mi do komentářů, koho mám pozvat příště!

#ondrejelterlein #odvazni #nemovitostnipodcast #investicedonemovitosti #akcie #etf #ondrejkobersky #ondrejjerman

🎁 CHCEŠ MÍT TO NEJLEPŠÍ Z 52 ROZHOVORŮ PODCASTU ODVÁŽNÍ NA JEDNOM MÍSTĚ? 🤩 Připravil jsem pro Tebe zdarma MEGA E-BOOK: Kompletní průvodce sezónou 1 Podcastu Odvážní. Najdeš v něm nejsilnější myšlenky, konkrétní akční kroky, dárky od hostů i bonusy, které Ti pomůžou dodat odvahu a posunout Tvoje investování dál 📈💜 Stáhni si svoji kopii tady 👉 https://www.ondrejelterlein.cz/pruvodce-1-sezonou/

📨 Statisíce dopisů majitelům, data z katastru a umělá inteligence. Přemysl Kubáň v tomhle rozhovoru otevírá stroj, na kterém vyrostl VIAGEM — jednu z největších výkupních firem u nás — a vysvětluje, proč dnes výkup nemovitostí a výkup pozemků bez přesného cílení, dat a technologie funguje úplně jinak než před pár lety.

🏠 Jdeme ale i za samotný akviziční systém: co je tržní cena nemovitosti, proč se i nejlepší interní oceňovač u jednotlivého obchodu může seknout zhruba o 30 %, jak do ceny vstupuje likvidita a kde podle Přemysla končí tvrdý obchod a začíná problém „neúměrného zkrácení“. Řešíme také investice do pozemků, katastr nemovitostí a data, předkupní právo, AI v realitách, flipování nemovitostí i jeho novou sázku na Slovensko.

💡 Co si z epizody odneseš:

• jak VIAGEM segmentuje trh a proč dnes rozesílá statisíce dopisů

• proč může být jeden odhad ceny nemovitosti vedle klidně o desítky procent

• kde Přemysl vidí hranici mezi diskontem za likviditu a nefér obchodem

• proč mu slovenský výkupní trh připomíná Česko kolem roku 2017 — a co je tam jinak

• jak přenesl data, procesy a investiční logiku do profesionálního fotbalového klubu

🦁 Přidej se do klubu ODVÁŽNÝCH PARTNERŮ PODCASTU: https://1url.cz/YJAkG (Podpoř moji tvorbu & Pošli dobro dál)

🤝 Pojďme dělat byznys:

🌐 MŮJ WEB: https://www.ondrejelterlein.cz/ (Vše o mně na jednom místě)

📩 ODVÁŽNÝ NEWSLETTER: https://www.ondrejelterlein.cz/shrnuti-epizod/ (Know-how a dárky)

💰 ODVÁŽNÉ TIPY: https://www.ondrejelterlein.cz/tipy-na-nemovitosti/ (Nemovitosti a investice)

📱 Sleduj mě na sítích:

📸 Instagram: https://www.instagram.com/ondrej.elterlein/ (Zákulisí a Q&A)

💼 LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/ondřej-elterlein-24ba984b/ (Profi networking)

🎧 Poslouchej jen audio:

🎬 YouTube Premium: https://youtube.com/playlist?list=PL0O6Pe7q-F0UGZLLT6-U01v5Hld0gaI9u&si=2xDfI2YL-OeLylL_

🟣 Apple Podcasts: https://podcasts.apple.com/us/podcast/odvážní/id1830921860

👍 Líbilo? Tak to se Ti bude líbit i další rozhovor příští týden. Dej odběr, sdílej a napiš mi do komentářů, koho mám pozvat příště!

🎁 ŠEST OTÁZEK, KTERÉ MI V ŽIVOTĚ POMOHLY NEJVÍC. A TEĎ SI NA NĚ MŮŽEŠ ODPOVĚDĚT TAKY!

🤩 Připravil jsem pro Tebe ZDARMA Pracovní E-sešit: Druhé patro. Vznikl vydestilováním toho, co jsem ve všech těch rozhovorech opakovaně říkal, aniž bych si toho všiml. Šest otázek, po kterých budeš o sobě vědět víc, než Ti kdokoli nebo cokoli zvenku může říct a ukázat — a jeden konkrétní krok na konci ✍️💜

Vezmi si tužku a začni 👉 https://www.ondrejelterlein.cz/druhe-patro/ 👈

🏠 Co když koupíš nemovitost dnes — a ceny zítra spadnou? Tomáš Bartsch přemýšlí o developmentu nemovitostí obráceně než lidé, kteří sázejí na nekonečný růst. Do kalkulace dává horší prodejní scénář, cenu rekonstrukce, financování i čas a teprve potom si stanoví, kolik může za dům maximálně zaplatit. V epizodě rozebírá, jak vyjednat cenu nemovitosti, proč u jednoho pražského dealu čekal půl roku a z nabídkových 35 milionů se dostal na 26 a kde hledá hodnotu v dispozicích, půdě, parkování nebo rozdělení domu na bytové jednotky.

🔥 Jdeme ale i pod povrch realitního Instagramu. Tomáš ukazuje, jak vypadá financování developerského projektu bankou vs. soukromým investorem, proč odmítá automatickou rezignaci na negativní cashflow, co si myslí o dnešním realitním trhu a jak sociální sítě proměnil v akviziční a prodejní kanál. A k tomu příběh od zlomených obratlů a montáží IKEA kuchyní ke stavební firmě a vlastním developerským projektům.

💡 Co si z epizody odneseš:

💡 Jak si před koupí spočítat maximální cenu nemovitosti a nenechat se ukotvit nabídkovou cenou.

💡 Kde hledat přidanou hodnotu při rekonstrukci činžovního domu: další plocha, dispozice, půda, parkování a více exitů.

💡 Jak přemýšlet o IRR, ceně peněz a financování developerského projektu bankou nebo investorem.

💡 Proč podle Tomáše pozitivní cashflow jde vytvořit — a proč nechce držet nemovitost jen v naději na růst ceny.

💡 Jak využít realitní obsah a osobní značku k neveřejným nabídkám, klientům, investorům a prodeji vlastních projektů.

🦁 Přidej se do klubu ODVÁŽNÝCH PARTNERŮ PODCASTU: https://1url.cz/YJAkG (Podpoř moji tvorbu & Pošli dobro dál)

🤝 Pojďme dělat byznys:

🌐 MŮJ WEB: https://www.ondrejelterlein.cz/ (Vše o mně na jednom místě)

📩 ODVÁŽNÝ NEWSLETTER: https://www.ondrejelterlein.cz/shrnuti-epizod/ (Know-how a dárky)

💰 ODVÁŽNÉ TIPY: https://www.ondrejelterlein.cz/tipy-na-nemovitosti/ (Nemovitosti a investice)

📱 Sleduj mě na sítích:

📸 Instagram: https://www.instagram.com/ondrej.elterlein/ (Zákulisí a Q&A)

💼 LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/ondřej-elterlein-24ba984b/ (Profi networking)

🎧 Poslouchej / sleduj:

🎬 YouTube Premium: https://youtube.com/playlist?list=PL0O6Pe7q-F0UGZLLT6-U01v5Hld0gaI9u&si=2xDfI2YL-OeLylL_

🟣 Apple Podcasts: https://podcasts.apple.com/us/podcast/odvážní/id1830921860

👍 Líbilo? Tak to se Ti bude líbit i další rozhovor příští týden. Dej odběr, sdílej a napiš mi, koho mám pozvat příště!

#ondrejelterlein #odvazni #nemovitostnipodcast #investicedonemovitosti #developmentnemovitosti #rekonstrukce #cashflow #realitnitrh #tomasbartsch

🎁 ŠEST OTÁZEK, KTERÉ MI V ŽIVOTĚ POMOHLY NEJVÍC. A TEĎ SI NA NĚ MŮŽEŠ ODPOVĚDĚT TAKY!

🤩 Připravil jsem pro Tebe ZDARMA Pracovní E-sešit: Druhé patro. Vznikl vydestilováním toho, co jsem ve všech těch rozhovorech opakovaně říkal, aniž bych si toho všiml. Šest otázek, po kterých budeš o sobě vědět víc, než Ti kdokoli nebo cokoli zvenku může říct a ukázat — a jeden konkrétní krok na konci ✍️💜

Vezmi si tužku a začni 👉 https://www.ondrejelterlein.cz/druhe-patro/

🏠 Rosťa Očenášek investuje do nemovitostí od roku 2008. Nakoupil nemovitosti za 163 mil. Kč, prodal za 214 mil. Kč — a přesto došel k překvapivému závěru: nájemní byty, které mu historicky generovaly přes 100 tis. Kč měsíčně, prodal. V epizodě rozebírá svoji dnešní strategii investic do nemovitostí: méně vlastnictví, méně souběžných projektů a víc projektového mini-developmentu.

📍 Na konkrétním domu v Břeclavi ukazuje, jak vybrat lokalitu pro investici do nemovitosti, jak počítat deal odzadu od konzervativní prodejní ceny a kdy po 3–5 bytových flipech může dávat větší smysl rekonstrukce rodinného domu na byty než další bytový flip. Dostaneme se i k DPH, SPV a exitům v developmentu — a hlavně ke skryté ceně investování: čas, spánek, stres, rodina a riziko, že tě vlastní portfolio vyřadí ze hry.

💡 Co si z epizody odneseš:

💡 proč Rosťa prodal nájemní byty, i když mu generovaly zajímavý cashflow

💡 kdy může být po 3–5 bytech efektivnější přejít na rodinný dům a mini-development

💡 jak počítat zisk z flipu odzadu: prodejní cena → náklady → pořizovací cena → polštář

💡 proč je znalost mikrolokality pro investici důležitější než honba za maximální slevou

💡 jak do investičního rozhodnutí započítat čas, stres, spánek a „knock-out risk“, ne jen výnos

🦁 Přidej se do klubu ODVÁŽNÝCH PARTNERŮ PODCASTU: https://1url.cz/YJAkG (Podpoř moji tvorbu & Pošli dobro dál)

🤝 Pojďme dělat byznys:

🌐 MŮJ WEB: https://www.ondrejelterlein.cz/ (Vše o mně na jednom místě)

📩 ODVÁŽNÝ NEWSLETTER: https://www.ondrejelterlein.cz/shrnuti-epizod/ (Know-how a dárky)

💰 ODVÁŽNÉ TIPY: https://www.ondrejelterlein.cz/tipy-na-nemovitosti/ (Nemovitosti a investice)

📱 Sleduj mě na sítích:

📸 Instagram: https://www.instagram.com/ondrej.elterlein/ (Zákulisí a Q&A)

💼 LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/ondřej-elterlein-24ba984b/ (Profi networking)

🎧 Poslouchej jen audio:

🎬 YouTube Premium: https://youtube.com/playlist?list=PL0O6Pe7q-F0UGZLLT6-U01v5Hld0gaI9u&si=2xDfI2YL-OeLylL_

🟣 Apple Podcasts: https://podcasts.apple.com/us/podcast/odvážní/id1830921860

👍 Líbilo? Tak to se Ti bude líbit i další rozhovor příští týden. Dej odběr, sdílej a napiš mi do komentářů, koho mám pozvat příště!

#ondrejelterlein #odvazni #nemovitostnipodcast #investicedonemovitosti #rostaocenasek #mikrodevelopment #flippingnemovitosti #rodinnedomy #realitnidevelopment

🎁 CHCEŠ MÍT TO NEJLEPŠÍ Z 52 ROZHOVORŮ PODCASTU ODVÁŽNÍ NA JEDNOM MÍSTĚ? 🤩 Připravil jsem pro Tebe zdarma MEGA E-BOOK: Kompletní průvodce sezónou 1 Podcastu Odvážní. Najdeš v něm nejsilnější myšlenky, konkrétní akční kroky, dárky od hostů i bonusy, které Ti pomůžou dodat odvahu a posunout Tvoje investování dál 📈💜 Stáhni si svoji kopii tady 👉 https://www.ondrejelterlein.cz/pruvodce-1-sezonou/ 👈

🏠 Proč jsou byty drahé — a může za to investor, který kupuje investiční byty? Poprvé jsem k jednomu stolu posadil dva hosty s úplně jiným pohledem na dostupnost bydlení v Česku. Oldřich Turner vlastní přes 40 bytů a otevřeně říká, že legálně bohatne z cizích peněz. Adam Šenk je programátor, roudnický zastupitel a pirátský politik, podle kterého hodnota bydlení nevzniká jen zásluhou majitele, ale také prací nájemníků, veřejnou infrastrukturou a fungující společností.

⚔️ Čekal jsem ostrý duel investora proti politikovi. Jenže největší překvapení přišlo ve chvíli, kdy se oba shodli, že hlavním problémem nejsou jednotliví investoři, ale pravidla hry. Řešíme daň z nemovitosti, obecní nájemní bydlení, ochranu pronajímatelů i nájemníků, neplatiče, developerské kontribuce, zrychlení výstavby bytů i to, jestli mají nové byty stavět obce, soukromí developeři, nebo oba společně. A zazní i nečekaná věta investora s více než 40 byty: vyšší majetková daň může být férový podíl — pokud lidé věří, že stát peníze použije dobře.

💡 Co si z epizody odneseš:

💡 proč růst cen bydlení nelze jednoduše svést jen na drobné investory

💡 tři systémové příčiny nedostupného bydlení: nabídku bytů, nájemní pravidla a daně

💡 proč Olda připouští vyšší daň z nemovitosti a kde má jeho souhlas hranici

💡 jak se liší obecní byty, developerská výstavba a partnerství města se soukromým sektorem

💡 co znamenají změny pravidel pro pronajímatele, nájemníky i člověka, který zvažuje investici do bytu

🦁 Přidej se do klubu ODVÁŽNÝCH PARTNERŮ PODCASTU: https://1url.cz/YJAkG (Podpoř moji tvorbu & Pošli dobro dál)

🤝 Pojďme dělat byznys:

🌐 MŮJ WEB: https://www.ondrejelterlein.cz/ (Vše o mně na jednom místě)

📩 ODVÁŽNÝ NEWSLETTER: https://www.ondrejelterlein.cz/shrnuti-epizod/ (Know-how a dárky)

💰 ODVÁŽNÉ TIPY: https://www.ondrejelterlein.cz/tipy-na-nemovitosti/ (Nemovitosti a investice)

📱 Sleduj mě na sítích:

📸 Instagram: https://www.instagram.com/ondrej.elterlein/ (Zákulisí a Q&A)

💼 LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/ondřej-elterlein-24ba984b/ (Profi networking)

🎧 Poslouchej / sleduj také tady:

🎬 YouTube Premium: https://youtube.com/playlist?list=PL0O6Pe7q-F0UGZLLT6-U01v5Hld0gaI9u&si=2xDfI2YL-OeLylL_

🟣 Apple Podcasts: https://podcasts.apple.com/us/podcast/odvážní/id1830921860

👍 Líbilo? Tak to se Ti bude líbit i další rozhovor příští týden. Dej odběr, sdílej a napiš mi do komentářů, koho mám pozvat příště!

#ondrejelterlein #odvazni #nemovitostnipodcast #investicedonemovitosti #dostupnostbydleni #investicnibyty #danznemovitosti #obecnibydleni #najemnibydleni